Хотя арендаторы платят арендную плату арендодателям по договору аренды, договор аренды не действует как обычная аренда. Вместо этого договор аренды предоставляет арендатору право исключительного использования и владения недвижимостью в течение длительного периода времени. В течение этого периода арендодатель отказывается от прав пользования и других прав, но сохраняет за собой право собственности или право собственности. Договор аренды дает преимущества как арендодателю, так и арендатору.
Leasehold Определение
Аренда приравнивается к доле владения землей или зданием, а не собственно землей или зданием. Арендованное имущество, также называемое правом аренды, дает арендатору право использовать недвижимость, которой он не владеет, по определенной цене в течение определенного периода времени, часто 20, 50 или 99 лет. Арендатор заключает договор аренды земли или аналогичный долгосрочный договор, который передает определенные права и четко определяет условия. Улучшения арендованного имущества, разновидность арендованного имущества, относятся к недвижимому имуществу, построенному или улучшенному арендатором на земле арендодателя.
Преимущество арендатора: снижение первоначальных затрат
Когда компании строят здания, они обычно должны купить землю, а затем построить здание. Часто земля вносит значительный вклад в общую стоимость проекта и существенно увеличивает первоначальные затраты на застройку. Заключая договор аренды, арендатор избавляется от необходимости покупать землю. Устраняя затраты на приобретение земли, компания резко снижает общие и первоначальные затраты на проект.
Преимущество арендатора: возможность удержания налогов
Еще одна выгода арендатора от арендной платы - это связанные с этим налоговые вычеты. Компания, заключающая договор аренды, может вычесть арендные платежи, которые она вносит на соответствующую землю или строение, из своего федерального подоходного налога и налога штата. Если компания полностью владела базовой собственностью, она могла бы вычесть процентные платежи по ипотеке, но не выплаченную сумму основного долга.
Преимущество арендодателя: снижение налогов
Одно из преимуществ домовладельца - признание. Если компания, владеющая недвижимостью, продала недвижимость напрямую, ей необходимо будет признать прирост капитала и уплатить налоги с этой прибыли за год, в котором произошла продажа. Заключение договора аренды позволяет собственнику недвижимости избежать единовременной уплаты налога. Вместо этого домовладелец регистрирует доход от аренды по договору аренды и уплачивает обычный подоходный налог с этого дохода.
Преимущество арендодателя: сохранение права собственности
Еще одним преимуществом аренды для домовладельца является сохранение права собственности на землю или имущество. Если арендодатель работает как крупная корпорация или траст, у него могут быть долгосрочные планы развития или предпочтение держать недвижимость в своем портфеле для будущего использования. Право аренды позволяет домовладельцу сохранить за собой право использовать собственность после истечения срока аренды.
