Складские помещения могут быть привлекательной возможностью для бизнеса по нескольким причинам. Во-первых, они не обременены расходами на рабочую силу и коммунальные услуги в такой степени, как другие бизнес-модели. Фактически, помимо стоимости самого объекта и имущества, на котором оно построено, расходы могут быть относительно небольшими. Однако страхование - хотя оно и не требуется по закону - это расходы, которые нельзя упускать из виду.
Вы домовладелец
Когда вы управляете складским помещением, вы, по сути, действуете как арендодатель, а ваши клиенты - люди, которые хранят свое имущество - являются вашими арендаторами. Соответственно, у вас есть некоторые основные обязанности по отношению к ним, включая установку разумных мер безопасности, таких как заборы, освещение, закрытый доступ и видеонаблюдение. Какие меры вы решите использовать, зависит от вас; Тем не менее, клиенты с меньшей вероятностью будут брать у вас аренду, если они не думают, что их вещи будут в безопасности.
Ответственность за кражу
Если вы предоставляете разумные средства безопасности и они работают должным образом, вы, как правило, не несете ответственности за кражу или вандализм со стороны третьих лиц. Однако вас могут признать халатными, если воры воспользуются недостатком, о котором вы знаете, но не исправили. Например, если вы собирались заделать дыру в своем заборе, а вор воспользовался этим и ограбил квартиру арендатора, у нее могут быть основания для подачи на вас в суд. Страхование от кражи по-прежнему может быть хорошей идеей. Ваш уровень ответственности в конечном итоге зависит от судьи, если на вас подадут в суд, и если вы проиграете дело, ущерб может быть финансово значительным.
Используйте договор аренды в своих интересах
Когда вы соглашаетесь сдавать помещение в аренду арендатору, ваш контракт может стать вашим лучшим другом, когда дело доходит до защиты себя от потенциальных обязательств. Даже если вы, как правило, не несете ответственности за утерю или кражу собственности арендатора, тем не менее он почти наверняка обвинит вас. Рассмотрите возможность включения пункта, ограничивающего стоимость товаров, которые арендатор может хранить в одном из ваших помещений. Вы также можете потребовать от арендаторов застраховать свое имущество; во многих случаях будет достаточно их существующих страховых полисов домовладельцев или арендаторов. Вам также следует проверить ваше соглашение на соответствие законам штата и местным законам.
Кража - не единственная проблема
Хотя обычно вы не несете ответственности за кражу собственности арендатора, существуют и другие сценарии, в которых вы можете понести ответственность. Например, если на вашем предприятии неисправна проводка и это приводит к пожару, который повреждает имущество арендатора, вы можете понести ответственность. Специализированные страховые продукты, такие как юридическая ответственность за товары клиентов, могут защитить вас от таких претензий.
