Доверительный акт аналогичен ипотеке при покупке недвижимости. В некоторых штатах трастовый договор объединяет заемщика, кредитора и доверительного управляющего. Покупатель / заемщик получает право на использование собственности, а доверительный управляющий владеет правом собственности до тех пор, пока ссуда не будет выплачена. Иногда покупатель включает двух и более человек в качестве совладельцев. Хотя законы штатов различаются, совместная аренда обычно имеет схожие основные характеристики.
Совместные арендаторы
Совместные арендаторы имеют один вид долевой собственности, называемый совместной арендой. Более двух человек могут владеть имуществом как совместно арендаторы. Например, три или более человека могут совместно владеть бизнесом. Совместная аренда означает, что все владельцы имеют равную долю в собственности. Равные доли не делятся и фиксируются пожизненно. Все собственники имеют равное право пользоваться всем имуществом. Совместная аренда возникает для всех владельцев в одну и ту же дату по одним и тем же документам.
Право на наследство
Совместные арендаторы автоматически получают право на наследство. Если один арендатор умирает, доля умершего автоматически переходит к оставшемуся арендатору или арендаторам. Например, муж и жена владеют домом как совместные арендаторы. Когда муж умирает, жена становится единственным владельцем. Это право на наследство исходит из общего права.
Продажа недвижимости
Если собственники хотят продать собственность, находящуюся в совместном владении, все должны согласиться на продажу. Они также должны разделить выручку на равные части. В случае возникновения споров о продаже совместно используемого имущества, иногда суд должен разделить имущество. Например, если супружеская пара разводится, суд по разводам часто делит стоимость активов, находящихся в совместном владении. Договор совместной аренды нарушается, если один арендатор передает свою долю другому лицу. После передачи владельцы владеют имуществом как общие арендаторы.
Совместные арендаторы
Общие арендаторы по-разному отличаются от совместных арендаторов. При совместной аренде партнеры могут владеть неравными долями. Каждый арендатор также имеет больше свободы при распоряжении своей долей. Если одна из сторон передает свою долю, это не прекращает общую аренду. Совместное владение недвижимостью также не подразумевает какого-либо права на наследство. Когда кто-то умирает, собственность не переходит автоматически к выжившим жильцам. Вместо этого он переходит к наследникам имущества умершего арендатора.
Аренда на полную
Полная аренда - это особый вид совместной аренды только для супружеских пар. Основное отличие аренды в целом заключается в том, что каждый супруг должен иметь согласие другого на передачу своей доли в собственности. Аренда в целом также включает в себя право на наследство. Кроме того, эта форма собственности защищает интересы каждого совладельца от кредиторов другого. Для заключения данной формы собственности необходим акт или завещание.
Плюсы и минусы
Основным преимуществом владения недвижимостью в качестве совместного арендатора является легкость наследования. Когда один из арендаторов умирает, имущество переходит к оставшемуся в живых или оставшимся в живых без передачи завещания. Однако любая форма собственности с несовершеннолетним, в том числе совместная аренда, может представлять сложности. Например, родитель и маленький ребенок держат дом как совместные арендаторы. Если родитель умирает до того, как ребенок достигнет совершеннолетия, суд контролирует собственность, пока ребенок не достигнет 18-летнего возраста. Совместная аренда также может иметь непредвиденные налоговые последствия, особенно в некоторых штатах с общественной собственностью.
