Оценка малого бизнеса происходит по разным причинам. Для целей уплаты налогов на имущество владелец бизнеса заинтересован в сопоставлении оценочной стоимости налога с оценочной стоимостью, которая используется для определения стоимости бизнеса или бизнес-активов. Как владелец малого бизнеса, вы будете нести ответственность за уплату налога на недвижимость только в том случае, если вам принадлежит здание, в котором вы ведете свой бизнес.
Налог на коммерческую собственность
Подобно налогу на недвижимость на дом, налог на коммерческую недвижимость определяется на основе налоговой оценочной стоимости недвижимости. Ставка налога на коммерческую недвижимость устанавливается органом местного самоуправления, часто окружной инспекцией. Собранные налоги, как и налоги на собственность домовладельцев, помогают оплачивать множество общественных услуг, включая, помимо прочего, пожарных, полицию, ремонт и улучшение дорог, школьные программы, обслуживание правительственных зданий, общественных парков и общественных центров. В зависимости от района, в котором находится ваш бизнес, оценочная стоимость налога может пересматриваться ежегодно, или вы можете годами не менять ее.
Налоговая оценочная стоимость
Налог на коммерческую недвижимость обычно определяется путем умножения стоимости собственности на местный налог на недвижимость или ставку оценки, также известную как ставка мельницы. Например, если ваше здание оценивается в 450 000 долларов, а ставка оценки составляет 4 процента, ваш годовой налог на недвижимость будет составлять 18 000 долларов. Рыночная стоимость недвижимости - это цена, которую согласный покупатель заплатил бы, чтобы купить недвижимость у согласного продавца. Большинство штатов используют полную рыночную стоимость недвижимости для определения налоговой оценки. Налоговый инспектор может использовать множество факторов для определения вашей ставки налогообложения, включая предполагаемую стоимость замены вашего здания, фактическую стоимость здания, потенциальную стоимость здания (полученный доход) и историческую стоимость здания, что может привести к более высокие налоги на недвижимость.
Стоимость оценки бизнеса
Оценка стоимости бизнеса включает в себя экономический анализ, используемый для определения стоимости бизнеса или бизнес-активов. Оценка бизнеса необходима, если вы хотите продать свой бизнес, передать долю владения бизнесом в свое имущество, удалить или добавить делового партнера, развестись или для целей финансирования бизнеса. Оценочная стоимость бизнеса различается в зависимости от определенных допущений, например, для кого определяется стоимость бизнеса и обстоятельств или причин оценки бизнеса.
Оценка бизнеса
Три основных подхода к оценке бизнеса являются общепринятыми способами определения оценочной стоимости малого бизнеса. Они включают доходный подход, активный подход и рыночный подход. Доходный подход использует способность вашего бизнеса приносить доход или экономическую выгоду для определения стоимости вашего бизнеса. Стоимость бизнеса в методе активов основана на справедливой рыночной стоимости бизнес-активов за вычетом обязательств. Рыночный подход предполагает сравнение вашего бизнеса с историческими продажами аналогичных предприятий для определения стоимости бизнеса.
