Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, IRS позволяет вычесть некоторые деловые расходы, связанные с вашим домашним офисом, если ваш офис соответствует определенным требованиям. Ключевым моментом является соблюдение правил и правильное заполнение документов. Вы должны использовать форму IRS 8829 «Расходы на использование вашего дома в коммерческих целях», чтобы потребовать вычет.
Домашний офис
Когда вы используете домашний офис для своего бизнеса, для IRS не имеет значения, арендуете вы его или владеете. Однако ваш домашний офис должен соответствовать требованию IRS о «регулярном и исключительном использовании». Вы должны регулярно использовать офис в ходе своей обычной деятельности, и вы не должны использовать его для каких-либо других целей. Например, дополнительная комната или определенная идентифицируемая область, такая как угол вашей спальни, которую вы настроили в качестве своего офиса, обычно соответствует требованиям, если вы используете эту часть своего дома только для бизнеса. Если «офис» также служит комнатой для гостей или если вы поставите «письменный стол» за кухонным столом, это не будет считаться «исключительным» использованием.
Основное место деятельности
Второе требование IRS для вычета из домашнего офиса - это то, что ваш офис должен быть «основным местом ведения бизнеса». Ваш домашний офис должен использоваться для ведения вашего бизнеса или для канцелярских работ, таких как ведение документации, размещение заказов на покупку и переписка с клиентами. Вы можете выполнить это требование даже в том случае, если у вас есть где-то другой офис, согласно IRS, при условии, что вы «также существенно и регулярно используете свой дом для ведения бизнеса».
Расчет офисной площади
Вычет из вашего домашнего офиса основан на процентной доле вашего дома, которая фактически используется для вашего бизнеса. Самый распространенный способ сделать это - вычислить площадь вашего офиса в квадратных футах, а затем разделить полученную площадь на общую площадь вашего дома. Например, если ваш офис составляет 150 квадратных футов, а ваш дом - 2400 квадратных футов, вы можете вычесть 6,25 процента соответствующих расходов. Другой приемлемый метод расчета - если все комнаты в вашем доме примерно одинакового размера - это разделить количество комнат, используемых для вашего домашнего офиса, на количество комнат в вашем доме.
Деловые расходы
Деловые расходы на домашний офис могут быть прямыми или косвенными. Прямые расходы полностью вычитаются, до установленных лимитов, и они включают расходы, которые вы понесли для самого офиса - например, если вы заплатите 200 долларов за покраску офиса, вы можете вычесть 200 долларов. Косвенные расходы - это расходы, которые вы несете на содержание и эксплуатацию всего дома, такие как аренда или ипотека, телефонное обслуживание и коммунальные услуги. Вы используете процент площади домашнего офиса для расчета вычетов на основе косвенных расходов. Например, если ваш домашний офис занимает 6,25% стоимости вашего дома, а выплата по ипотеке составляет 2500 долларов в месяц, вычитается 156,25 долларов.
